İfraz nedir? Köy Yerleşim alanında veya Planlı Alanlarda İfrazda Nelere Dikkat Edilmeli?
Parsel bölünmesi, bir arazi veya parsellik alanın fiziksel
olarak iki veya daha fazla parçaya bölünmesidir. Parsel bölünmesi, çoğunlukla
arazi sahiplerinin bir bölümü satmak veya bir parçasını ayrı bir amaçla
kullanmak istemeleri durumunda gerçekleştirilir.
Parsel bölünmesi, genellikle yerel düzenleyici kurumlar veya
belediyeler tarafından verilen izinlere kararlara tabidir.
Parsel bölünmesi, tapu sicilinde yapılan kayıtlarla
tamamlanır ve her yeni parsel ayrı bir tapu numarası alır. Parsel bölünmesi
işlemi, arazi sahiplerinin mülklerini daha iyi kullanmalarına, hisse durumunun
çözümüne, daha rahat arazi satışı yapmalarına olanak tanır. Ancak, parsellerin
bölünmesi işlemi sırasında arazi kullanımı planlarına ve imar planı olan yerlerde
ise inşaat yönetmeliklerine uygunluğuna dikkat edilmesi gerekir.
Köy yerleşim alanında yapılan ifraz (bölme) işlemleri
bölgeden bölgeye değişiklik gösteren yasal düzenlemelere tabidir. Ülkemizde,
köy yerleşim alanlarında ifraz işlemlerine ilişkin olarak 5403 sayılı Toprak
Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve buna bağlı olarak hazırlanan
yönetmeliklerde belirtilen kurallar geçerlidir.
Bu kanuna göre, köy yerleşim alanlarında ifraz işlemi
yapılabilmesi için, parsellerin belirli büyüklükte olması gerekmektedir.
Örneğin, parsellerin en az 5.000 m2 olması gerekmektedir. Bu kanunun amacı,
arazi kullanımını planlı bir şekilde yöneterek, toprağın verimliliğini korumak
ve gelecekteki kullanımını sağlamaktır.
Ayrıca, ifraz işlemi yapılacak arazinin konumu, arazi
yapısı, çevresel faktörler gibi birçok etken de göz önünde bulundurulur. Özellikle
doğal sit alanları, ormanlık alanlar ve koruma altındaki alanlar gibi hassas
alanlarda ifraz işlemi yapılması sınırlıdır ve izinler alınması gerekmektedir.
Köy yerleşim alanlarında ifraz işlemi yapmak isteyen
kişilerin öncelikle harita mühendislik firması ile görüşmesi gerekmektedir. İlgili
yasal düzenlemelere uygun şekilde hareket etmek, arazi kullanımı konusunda
dikkatli davranmak, ifraz işlemi yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar
arasındadır.
Planlı alanlarda da köy yerleşim alanlarında ifraz işlemi
yapmak mümkündür. Ancak, bu durumda da yasal düzenlemelere uyulması
gerekmektedir.
Planlı alanlarda ifraz işlemi 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliğinde yasal kapsam, sorumluluk ve haklar belirtilmiştir.
Türkiye'de planlı alanlar, belediyeler veya il özel
idareleri tarafından hazırlanan imar planları kapsamında belirlenir. Planlı
alanlarda ifraz işlemi yapmak isteyen kişilerin öncelikle harita mühendislik
firması ile görüşüp ilgili belediyeden izin almaları ve imar planına uygun
hareket etmeleri gerekmektedir.
İmar planında, köy yerleşim alanlarının ne şekilde bölünebileceği, hangi kriterlere göre ifraz işleminin yapılacağı, yeni parsellerin hangi amaçlar için kullanılabileceği gibi konular belirtilir. Ayrıca, planlı alanlarda da doğal sit alanları, ormanlık alanlar ve koruma altındaki alanlar gibi hassas bölgelerde ifraz işlemi yapılması sınırlıdır ve özel izinler alınması gerekmektedir.
Bu bağlamda Erzurum ve çevre illerde hizmet veren firmamız ile görüşüp uzman kadromuzdan destek alabilirsiniz.
