Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı
Kat irtifakı, bir yapının kat maliklerinin tapu kütüğüne
kaydedilmesi ve her kat malikine belli bir bölümün mülkiyeti üzerinde tasarruf
hakkı veren bir tür mülkiyet hakkıdır. Genellikle bir apartman veya site gibi
çok katlı bir yapıda uygulanır.
Kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi bağımsız bir mülkiyet hakkı
değildir, ancak bir tür sınırlı ayni hak olarak kabul edilir. Kat malikleri,
yapıda belirli bir bölümün kullanım hakkına sahiptirler, ancak o bölümün
mülkiyetine sahip değillerdir.
Ancak, kat irtifakı kat mülkiyetine göre daha kısıtlı bir
hak tanıdığı için, ilgili kanun ve mevzuat hükümlerine göre yapının proje
imalat mali durumunda sorun olmamasına müteakip genellikle kat mülkiyetine
dönüştürülür. İlgili işlem başvurusu ile tapu kütüğünde tescil edilir.
Kat mülkiyeti ise, bir yapıda bulunan bağımsız bölümlerin
ayrı ayrı mülkiyetinin kurulmasını sağlayan bir hukuki düzenlemedir. Kat
mülkiyeti kavramı, özellikle birden fazla katlı binalarda, çoğunlukla da
apartmanlarda, ortak kullanım alanları ile bağımsız kullanım alanlarının
ayrılması ve yönetimi için kullanılır.
Kat mülkiyeti, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı malikleri
tarafından kullanılmasını ve bu bölümlere ilişkin hakların ayrı ayrı
devredilebilmesini mümkün kılar. Bağımsız bölümler arasında ortak kullanım
alanları da bulunur ve bu alanlar tüm kat malikleri tarafından ortak
kullanılır.
Kat mülkiyeti kurulabilmesi için, yapıya dair takım projelerinin
ve kat irtifakı tapusunun olması gerekir.
Kat mülkiyetine geçiş işlemi ile ilgili firmamızdan destek
alabilirsiniz.
